Nacházíte se: Úvodní stránka >
Poradna > Obchod s nemovitostmi > Jak pracuje RK MICHÁLEK PARTNERS, spol. s r.o.
Jak pracuje RK MICHÁLEK PARTNERS, spol. s r.o.

Jak pracuje Realitní kancelář MICHÁLEK & PARTNERS, spol. s r.o.?

 

Zabýváme se pouze a výhradně prodejem nemovitostí, které nám klient svěří na základě řádné zprostředkovatelské smlouvy - ať už na výhradní či nevýhradní zastoupení a poskytne nám veškeré potřebné doklady. Pak je možno zakázku analyzovat a teprve následně profesionálně nabídnout. Těmto případům se pak opravdu věnujeme.

Letitá zkušenost v oboru nás přesvědčila, že pokud zakázku nabízí v daném regionu více jak jedna dobře zavedená a prosperující realitní kancelář nebo jednotlivec (ať již právnická či fyzická osoba), pak (a to pouze v dobrém případě) trpí nemovitost přeinzerovaností, na trhu se pracuje s několika cenami a mnoha vzájemně si odporujícími informacemi. V horším případě (bohužel je to pro obchodní případy obvyklejší) se prodeji v podstatě nevěnuje nikdo - na různých vývěskách lze najít zažloutlé fotografie s neúplnými a neaktuálními informacemi a různé „taky realitní kanceláře“ nabízejí nemovitost ještě dlouho po té, co byla prodána nebo stažena z nabídky. Výše uvedenému se snažíme vyvarovat.

 

Ve zkratce jen způsob naší práce následující:

 

1.       přijedeme na místo samé, pořídíme si vlastní fotografickou dokumentaci a na základě zkušeností (firma byla založena v roce 1993) sdělíme klientovi názor na reálnost prodeje a sdělíme mu cenový názor (ve výjimečných případech do několika dní - po porovnání s obdobnými nemovitostmi zaregistrovanými v privátní databázi) a způsob prodeje prostřednictvím naší společnosti; v dané souvislosti je třeba sdělit, že naše kancelář je od roku 2005 řádným členem Asociace realitních kanceláří České republiky

 

2.       v případě, že jsou způsob prodeje a cena pro klienta akceptovatelné, převezmeme doklady (případně si je na příslušných institucích zajistíme sami), připravíme zprostředkovatelskou smlouvu, analyzujeme nemovitost z hlediska právní, technické a daňové (případně další - stavebně technické, urbanistické, ekonomické…) a v realitním software REAX zpracujeme základní a zásadní informace o nabízené nemovitosti

 

3.       po podpisu zprostředkovatelské smlouvy zahájíme prodej - kromě tradičního způsobu inzerce nadstandardně využíváme šest specializovaných realitních serverů a vlastní webové stránky a v „první vlně“ kontaktujeme potenciální kupce prostřednictvím tzv. e-mailového automatu (pracujeme s trvale udržovanou poptávkovou databází, se kterou je nová nabídka okamžitě propojena a výše zmíněný software okamžitě generuje a rozesílá přehledně zpracovanou nabídku)

 

4.       prodávajícího průběžně informujeme o vývoji prodeje, „filtrujeme“ nezajímavé nebo nereálné nabídky a spolupracujeme s bankami a s potenciálními kupci na případném financování kupní ceny; uvedené skutečnosti po dohodě s prodávajícím zapracováváme do případného návrhu kupní či budoucí smlouvy

 

5.       fungujeme jako „třetí osoba“ při převodu peněz, koordinujeme veškeré smluvní a související právní vztahy a to i ve vztahu ke katastru nemovitostí, nemovitost v případě potřeby „předáváme“ a ve finále uschováme částku potřebnou na úhradu daně z převodu nemovitostí a následně za prodávajícího tuto daň uhradíme a vyplníme daňové přiznání.

 

Poznámka na závěr: Pokud Vám naše služby nevyhovují a rozhodnete se pro jinou realitní kancelář, pak Vám doporučujeme vybrat si zavedenou firmu, která neslibuje nemožné. Zcela jistě se vyhněte společnostem, které slibují zajištění veškerých služeb zdarma a nejrychleji. Jistě se shodneme na tom, že podnikat bez zisku není dlouhodobě možné… Tyto firmy účtují poplatky kupujícímu, který pak vyvíjí zásadní tlak na snížení kupní ceny. Ze zkušenosti víme, že toto snížení je ve výsledku značně vyšší, než je běžná odměna standardně pracující realitní kanceláře a služby „zdarma“ pak ve skutečnosti platí prodávající. Paradoxnost takových obchodních případů je ještě umocněna tím, že ten, koho by realitní kancelář měla zastupovat není prodávající, ale kupující…

NEJVĚTŠÍ SLEVY V NAŠÍ NABÍDCE
-50%
Pronájem obchodních prostor v c...
6 000 Kč / celkem / za měsíc Cena po...
-29%
Rozlehlý zámecký areál s pozemky v o...
8 600 000 Kč / celkem Podrobné i...
-20%
Obchod (komerční prostor) v T...
8 000 Kč / celkem / za měsíc
-20%
Pronájem obchodních prostorů v Tř...
39 000 Kč / celkem / za měsíc Po vý...
Všechny SLEVY
ŘADOVÉ RD ZUBĚNKA
PŘIPRAVUJEME
ŘADOVÉ RD V POLÍCH